1. มีอินทรียวัตถุสูง ซึ่งอินทรียวัตถุ คือซากพืช ซากสัตว์ที่สลายแล้วสะสมอยู่ในดิน จะช่วยให้ดินโปร่ง ร่วนซุย มีช่องว่างในเนื้อดินไว้เก็บอากาศและอุ้มน้ำ ทำให้พืชแตกรากดี รากชอนไชไปดูดซึมธาตุอาหารได้ง่าย และทำให้จุลินทรีย์ดำรงชีวิตอยู่ได้ โดยอินทรียวัตถุจะเป็นตัวช่วยดูดซับธาตุอาหารจากปุ๋ยเอาไว้ไม่ให้ไหลไปตามน้ำหมด และตัวอินทรียวัตถุจะต่อยๆ ย่อยสลายตัวเองแล้วปลดปล่อยธาตุอาหารออกมาให้แก่พืช
2. ดินมีธาตุอาหารเพียงพอ ทำให้พืชเจริญเติบโต แตกกิ่ง แตกกอ ผลิดอก ออกผล ให้ผลผลิต และพืชจะแสดงอาการผิดปกติหากขาดธาตุอาหาร
3. ดินมีค่า ph เหมาะสม คือมีสภาพเป็นกลางหรือกรดอ่อนๆ เพราะธาตุอาหารพืชส่วนมากแตกตัวและเคลื่อนย้ายได้ดีในสภาพนี้ ทำให้พืชส่วนใหญ่เจริญเติบโตได้ดีในดินสภาพนี้ด้วย
4. ดินมีน้ำที่พอเหมาะ น้ำจะช่วยละลายธาตุอาหาร และเป็นตัวกลางให้พืชดูดซึมธาตุอาหารจากดินไปใช้ได้ และช่วยให้จุลินทรีย์ที่มีประโยชน์ในดินมีชีวิตอยู่ได้ พืชส่วนใหญ่ต้องการเพียงแค่ให้ดินพอมีความชื้นให้ปุ๋ยหรือธาตุอาหารในดินละลายได้เท่านั้น
5. ดินไม่มีเชื้อโรคและแมลงสะสม ดินที่ดีต้องมีเชื้อราหรือแบคทีเรียที่เป็นสาเหตุของโรคพืชจำนวนน้อยจนไม่สามารถทำร้ายพืชได้ และดินที่ดีไม่ควรเป็นที่สะสมของไข่หนอนแมลง